Comment choisir un terrain à bâtir
Vous voulez accéder à la propriété et avez décidé de construire votre propre maison. Pour bien choisir votre terrain de construction, suivez nos conseils.
Comment choisir un terrain à bâtir © RioPatuca Images - Fotolia.com
Comment trouver un terrain constructible ?
Les terrains à bâtir sont listés auprès de plusieurs organismes. Renseignez-vous auprès des agences immobilières, des mairies, des notaires, des constructeurs de maison ou encore en consultant les petites annonces.
Ne négligez pas l’emplacement et le type de terrain
Votre terrain doit avoir la localisation idéale : proche de votre famille ou encore de votre lieu de travail. Votre terrain doit correspondre à votre mode de vie et pourra se situer aussi bien à la campagne que dans une grande agglomération. Vérifiez qu’il est suffisamment proche des écoles, commerces et services environnants.
Pensez à choisir le terrain de construction selon le type de maison que vous souhaitez édifier. Ou au contraire, si vous avez un coup de cœur pour un terrain, sachez adapter la maison en conséquence pour qu’elle corresponde aux caractéristiques du terrain. Le poids de la maison de vos rêves varie selon le nombre d’étages ou les matériaux envisagés par exemple. Selon la nature de votre terrain, des adaptations peuvent être nécessaires pour assurer une solidité parfaite à la construction, et une protection efficace contre l’humidité. Tournez-vous vers votre architecte qui sera de bon conseil.
A chaque terrain ses contraintes de construction
Si vous optez pour un terrain isolé, vous construisez en toute indépendance et avez peu ou pas de vis à vis. Par contre, vous devez veiller à raccorder votre maison aux réseaux électriques, téléphoniques, et d’eau.
Si vous voulez éviter quelques démarches administratives, vous pouvez opter pour l’achat d’un terrain en lotissement, car les démarches peuvent être prises en charge par le lotisseur. En revanche vous ne pourrez pas construire sans vous plier au cahier des charges du lotissement.
Vous pouvez acheter un terrain nu ou accueillant déjà une construction. Dans le cas d’un terrain nu, vous avez toute liberté pour votre projet de construction. Si vous achetez un terrain déjà construit, vous pouvez par exemple conserver les fondations et construire votre maison sur cette base, ou démolir l’existant et tout recommencer selon vos idées.
Recommandé pour vous
Type de terrain
Comment choisir un terrain à bâtirVous voulez accéder à la propriété et avez décidé de construire votre propre maison. Pour bien choisir votre terrain de construction, suivez nos…
Déterminer la nature du sol : une étape importante avant l’achat d’un terrainL’achat d’un terrain à construire ne se fait pas au hasard. Un certain nombre de critères doivent être étudiés de près pour avoir la certitude de…
Achat d’un terrain : quelles sont les zones constructibles et non constructibles ?Avant d’acheter un terrain et de construire, vous devez vous renseigner auprès de la mairie, sur les règles de construction de la zone où le terrain se situe. Ces…
Acheter un terrain avec forêtEn 2015, on note une hausse de 2,8%* du prix des forêts ainsi qu'une progression du nombre des ventes de 6,4%.* En effet, les forêts attirent de plus en plus, retour aux valeurs…
Les terrains en lotissementUn acquéreur souhaitant acheter un terrain pour la construction de son projet immobilier aura le choix entre deux solutions : le terrain en lotissement et le terrain isolé, dit en…
Terrain isolé ou en lotissement, comment faire le bon choix ?Lorsque vous cherchez un terrain pour implanter votre maison, vous avez l’alternative entre deux catégories : le terrain en lotissement ou le terrain isolé en diffus. Or, chacun…- Les terrains en diffusLorsqu’un acquéreur souhaite acheter un terrain pour construire sa propre maison, il a le choix entre l’achat d’un terrain en lotissement et l’achat d’un terrain…
Les terrains enclavésLes terrains enclavés se caractérisent par une absence d'accès praticable depuis la voie publique. Leur exploitation étant ainsi totalement limitée, une servitude de…
Les terrains prêts à bâtirUn terrain prêt à bâtir est un terrain situé en zone constructible, dont toutes les étapes de viabilisation on été prises en charge avant sa vente.…
Les terrains de construction avec vue sur merConstruire une belle maison sur la côte est un rêve qui a un certain prix. En effet, les terrains de construction avec vue sur mer sont très convoités, et cet investissement…
Les terrains de construction en montagneEnvie de bâtir une jolie maison à la montagne, un chalet en bois par exemple. Le choix du terrain est alors essentiel et doit tenir compte de multiples paramètres :…
Construction sur terrain agricoleConstruire sur un terrain agricole exige que soit rempli un certain nombre de conditions afin qu’un permis de construire puisse être délivré puisque par principe, il est…
Les terrains de prestige, de luxe en FranceLa France est incontestablement un pays très attractif pour les investisseurs immobiliers en quête de terrains de prestige et de luxe. Ville, campagne, bord de mer ou montagne,…
Les éco-quartiersVous cherchez à construire ou à acheter un nouveau logement ? Avez-vous déjà entendu parler des éco-quartiers ? Nous vous expliquons ce qu'est un…- Acheter un terrain commercialComme son nom l'indique, un terrain commercial est dédié à une activité économique. Il fait partie de la zone UX qui concerne les activités commerciales,…
Comment choisir un terrain à bâtir
Les choses à savoir avant de se lancer dans l’achat d’un terrainPour bien choisir votre terrain, posez-vous les bonnes questions ! Bien évaluer les avantages et les défauts du terrain Pensez aux critères de qualité d’un terrain: plat, stable, peu gorgé d’eau, sans arbre ni construction… Ces…
Achat d’un terrain : Prendre en compte l’environnement procheAcheter un terrain pour y faire construire sa maison, est un engagement pour plusieurs années. Il ne faut donc pas se tromper… Et en dehors du prix du terrain, du choix de la maison, n’oubliez pas de prendre en compte l’environnement de votre futur habitat. Car, en fait,…
Acheter un terrain en SCI : un bon plan ?La SCI, vous en avez entendu parler. Vous connaissez même des personnes qui se sont constituées un patrimoine grâce à une SCI. Alors, au moment d’acheter votre terrain, vous vous interrogez : Est-ce intéressant pour moi de créer une SCI ? Et…-
L’achat d’un terrain en viagerLa vente d’un terrain en viager permet au vendeur de percevoir une rente à vie. Et elle permet aussi à l’acheteur de faire l’acquisition de son futur bien immobilier. Retour sur l’achat d’un terrain en viager, et sa signification pour les deux…
Les terrains constructiblesEgalement appelé terrain à bâtir, un terrain constructible permet la construction d’un bâtiment neuf. Découvrez les règlementations principales au sujet des terrains à bâtir. Dans quelles mesures un terrain peut-il être constructible…
Les terrains non constructiblesUn terrain peut ne pas être constructible pour diverses raisons. Cela peut être le cas s’il ne respecte pas certaines conditions techniques ou juridiques qui autorisent la construction d’un édifice. Cependant, certaines exceptions permettent de construire malgré…
Les terrains viabilisésPour pouvoir bâtir votre maison, il vous faut d’abord trouver un terrain adéquat, c’est à dire constructible et viabilisé. Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ? Lorsqu’un terrain est viabilisé, cela indique qu’il permet de…
La surface constructibleDepuis avril 2014 et la loi Duflot Alur, la surface constructible, qu’il faut bien différencier de la surface de plancher, n’est plus calculée selon les mêmes règles et les mêmes critères. Le calcul est aujourd’hui plus complexe et il est…
Réserver un terrain à bâtirVous avez enfin trouvé un terrain constructible qui vous plait et vous avez vérifié les règles d’urbanisme appliquées à la propriété. Avant de finaliser les démarches d’achat, vous allez signer un avant-contrat qui…
Permission de voirie pour travauxLa permission de voirie pour travaux est obligatoire pour pouvoir effectuer des travaux qui pourraient empiéter sur la voie publique voire gêner la circulation routière. Sans cette autorisation, vous pourriez être exposé à une amende. Pour l’obtenir,…
Diviser un terrain en plusieurs parcellesVos possédez un grand terrain et vous avez des difficultés à le vendre ? Ou vous pensez réaliser une bonne opération financière en le vendant en plusieurs lots ? Diviser votre terrain en plusieurs parcelles est alors la solution idéale. Mais…
Droit de passage sur un terrain (servitude)Le droit de passage est le droit qu’a tout propriétaire de passer sur la propriété du voisin pour pouvoir rentrer chez lui lorsqu’il ne possède pas d’accès direct à la voie publique. Ce droit est soumis à réglementation pour…
Choisir un terrain de construction : les vérifications administrativesVous avez choisi votre terrain de construction ? Avant signature, il est important de vérifier que celui-ci vous permette bel et bien de concrétiser votre projet immobilier. Retour sur vos démarches administratives. Cadastre : la définition du terrain Le cadastre…
Les articles
Comment choisir un terrain à bâtir Les avis et commentaires
Dossiers
Newsletter
Chaque mois, recevez nos conseils pour embellir votre habitat !
