Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en Ile-de-France ?

L’Ile-de-France demeure encore et toujours un secteur propice à un investissement locatif, du fait d’un dynamisme économique incomparable qui booste la démographie. La demande en location est forte, provenant notamment des étudiants, et plus largement d’un grand nombre de profils divers et sur des secteurs variés.

L’Ile-de-France : une région plébiscitée par les étudiants

Le premier facteur qui appuie les atouts de la location d’un appartement en Ile de France, c’est que la région concentre un nombre particulièrement important de facultés et de grandes écoles mondialement prisées, et que le nombre d’étudiants venant des quatre coins de la France et du monde est très important. Avec ce paramètre, la demande locative est toujours très forte dans la région, avec des demandes diverses puisque les étudiants plébiscitent aussi bien les studios que les logements plus vastes lorsqu’il s’agit de colocation notamment.

Au-delà de la concentration d’étudiants, la région étant riche et dynamique, ce sont des profils très divers de locataires qui ont besoin d’un logement, qu’il s’agisse de jeunes actifs, de familles et même de personnes retraitées. Tous les types de logements y sont demandés, à condition de miser sur un type de logement prisé dans le secteur dans lequel on prospecte.

Notez qu’il peut être particulièrement intéressant d’investir dans l’immobilier neuf, car on peut alors prétendre au dispositif de défiscalisation Pinel.

Des projets urbains qui dynamisent la région

L’Ile-de-France est une région dynamique, qui concentre pas moins de 1/5^e de la population métropolitaine. Or, cette densité de population amène régulièrement de nouveaux projets urbains, de développement économique, etc.

Le prochain grand projet qui verra bientôt le jour est le Grand Paris Express, l’élaboration d’un nouveau métro qui va relier les principaux lieux de vie et d’activité en banlieue parisienne sans passer par Paris. Ce projet promet de transformer encore la dynamique de la région Ile-de-France, avec des communes qui seront mieux desservies, et une demande immobilière, notamment locative, qui va s’accentuer dans ces secteurs. L’immobilier devrait prendre de la valeur dans les villes desservies, grâce au renforcement de la mobilité des habitants.

Quel budget pour un investissement locatif en Ile-de-France ?

Le budget à consacrer pour un investissement locatif en Ile-de-France repose sur plusieurs facteurs. Le prix au m² dépend notamment de l’ancienneté du logement, mais également de l’emplacement. Notez que lorsque l’on porte un tel projet, il faut l’envisager sur le long terme, en analysant les atouts du logement qui le rendent attractifs pour des locataires, mais également en pensant au potentiel du logement lors d’une éventuelle revente, à termes. Ces facteurs vous permettent de faire le bon choix, en sachant qu’il est parfois préférable de consacrer un budget plus élevé à l’acquisition d’un logement en bon état, qui sera moins coûteux en entretien et en travaux. Par exemple le groupe Ogic propose différents biens immobiliers répartis sur plusieurs programmes disponibles en Ile-de-France, avec la garantie de se tourner vers un bien neuf et attractif, sur un emplacement recherché. Pour un investissement locatif en Ile-de-France, prévoyez ainsi en moyenne 240 000 € pour un T2 à Aubervilliers, 350 000 € pour un T2 à Pantin, ou encore 280 000 € pour un T2 à Rosny-sous-Bois, qui sont des communes dynamiques en pleine restructuration et où la demande est forte.