Investir en SCPI : le mode d'emploi

Le placement en immobilier est une option intéressante pour les personnes souhaitant diversifier leur portefeuille et générer des revenus réguliers. Cependant, face à la hausse des prix des biens, les particuliers se tournent davantage vers l'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Cette alternative présente de nombreux atouts, que ce soit sur le plan financier ou fiscal. Découvrez-en le mode d'emploi.

Placement en SCPI : un investissement intelligent

Spécialisée dans les placements collectifs, une SCPI est un organisme qui acquiert et gère un patrimoine immobilier locatif pour le compte des investisseurs (particuliers ou institutions). En achetant des parts de cette société de droit français, vous devenez copropriétaire des biens qu'elle détient (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).

Vous percevez ainsi des dividendes réguliers dont le taux de rendement avoisine 5 %. Notez que les revenus qui vous sont versés proviennent non seulement des loyers perçus par votre SCPI, mais également des plus-values réalisées par cette dernière lors d'une vente de bien.

De plus, contrairement à un investissement immobilier direct ou classique, le placement proposé par la société civile vous dispense des tâches de gestion locative. Vous n'avez donc pas à chercher des locataires, réaliser des travaux d'entretien ou régler des taxes.

Par ailleurs, investissez en SCPI afin de diversifier votre portefeuille de biens et de répartir votre risque sur plusieurs actifs. Autrement dit, lorsqu'un ou plusieurs locataires ne versent pas leurs mensualités, vous êtes moins affecté financièrement qu'un bailleur classique. Retenez également que les parts des sociétés civiles sont facilement négociables, ce qui vous permet de revendre aisément les vôtres à un particulier.

Comment choisir la SCPI qui vous convient ?

Le choix d'une SCPI dépend de plusieurs critères tels que :

• votre profil d'investisseur,
• votre budget,
• votre horizon de placement (court, moyen ou long terme),
• votre niveau de tolérance au risque.

Si vous avez pour objectif d'avoir des revenus réguliers, préférez une SCPI de rendement. Offrant une plus-value nette de 4 à 6 %, ce type de placement concerne principalement les bureaux, les commerces et les propriétés locatives situées dans une zone géographique dynamique.

Les particuliers souhaitant bénéficier d'une réduction d'impôt peuvent choisir une SCPI fiscale. Il s'agit d'un financement orienté vers l'immobilier résidentiel et donnant accès à plusieurs dispositifs de défiscalisation : Pinel, Malraux, etc.

Il existe par ailleurs des SCPI de valorisation qui conviennent aux investisseurs souhaitant réaliser des plus-values à long terme.

Les précautions à prendre avant d'investir en SCPI

Avant d'acheter des parts de SCPI, il est essentiel de comprendre les risques liés à ce type d'investissement. En effet, les fluctuations du marché de l'immobilier ont un impact significatif sur la valeur des biens et sur la rentabilité attendue.

Nous vous conseillons donc d'examiner la stratégie de placement, les performances antérieures et la stabilité de la société civile qui vous intéresse. Vérifiez notamment ses rendements annuels, la régularité de ses dividendes ainsi que les types de propriétés qu'elle finance. Analysez également les frais de souscription et de gestion proposés par la SCPI.

Par ailleurs, avant de prendre une décision définitive d'investissement, n'hésitez pas à consulter un conseiller financier. Ce professionnel saura vous aider à évaluer les risques, à comprendre les stratégies de placement et à choisir la SCPI qui convient le mieux à votre profil.