Investir dans un garage

Vous avez envie d'investir dans un bien immobilier mais vous n'osez pas franchir le pas ? Vous n'avez pourtant pas envie de laisser votre épargne sur un livret peu rémunérateur ? Pourquoi ne pas investir dans un garage ? Les démarches, les avantages et les inconvénients : voici tout ce que vous devez savoir pour investir dans un garage.

Comment investir dans un garage ?

Il faut prendre des précautions si l'on souhaite acheter un garage dans le but de gagner de l'argent. Ainsi pour bien investir dans un garage, il faut prendre garde à son emplacement, critère qui va attirer le locataire. Il doit y avoir une réelle demande autour de ce garage pour être certain de faire une bonne affaire. Dans tous les cas, il faut éviter de se lancer sur la première opportunité venue. Il faut aussi se poser les bonnes questions, notamment quant au prix d'achat du garage et au montant auquel il faut le louer.

Investir dans un garage : de nombreux avantages

Le premier avantage est le montant de l'apport puisqu'il n'est pas nécessaire de disposer d'une grosse épargne pour investir dans un garage. C'est donc l'achat idéal à faire lorsqu'on veut débuter ses investissements dans l'immobilier locatif. Si à Paris le prix d'un garage peut aller jusqu'à 40.000 €, en province il ne dépasse que rarement les 25.000 €. En raison de ce montant relativement faible, il est possible de financer son garage cash. Si ce n'est pas possible, il est facile d'obtenir un prêt auprès de sa banque puisque l'apport nécessaire n'est que de 2000 à 5000 € environ.

Investir dans un garage est également rentable et peu risqué dans la mesure où c'est un marché qui ne connait pas la crise, et plus encore dans les grandes villes. La fixation du montant du loyer n'est pas encadrée par la loi, bien qu'il soit plus judicieux de respecter les prix du marché. Quant à sa rentabilité, si elle n'est plus ce qu'elle était il y a quelques années, elle est tout de même située entre 6 et 8% net.

Investir dans un garage est particulièrement favorable pour le propriétaire puisque celui-ci peut changer de locataire facilement s’il ne paye pas le loyer. De même, c'est un bien facile à revendre en raison de son prix.

Investir dans un garage est également avantageux pour le propriétaire qui n'a pas besoin de l'entretenir régulièrement, à moins que la porte de celui-ci ne soit abîmée.

Les inconvénients de l’investissement dans un garage

Comme tous les revenus fonciers, il faut déclarer les loyers issus de la location d’un garage. Ils sont donc imposables. Si toutefois ils sont inférieurs à 15.000 € par an, il est possible de profiter du régime "micro-foncier".
De même, il faut s'attendre à payer des frais de notaire importants lorsqu'on investit dans un garage. Les frais de notaire peuvent monter jusqu’ à 20% du prix d'acquisition du garage.

Trouver une location de box de stockage 

L'investissement dans un garage peut parfois être assez lourd, en fonction de la commune dans laquelle vous résidez. S'il ne s'agit pas pour vous d'y garer votre voiture, mais plutôt d'avoir à votre disposition un endroit pour ranger des bricoles, ou bien pour entreposer quelques meubles, le temps de finaliser un déménagement, vous pouvez toujours opter pour le stockage provisoire de vos affaires, qui s'avère bien moins onéreux, mais tout aussi pratique. Parfois on n'a pas encore la possibilité de poser ses affaires dans un lieu sûr, parce que l'on vient d'arriver dans une nouvelle ville et que l'on n'a pas d'amis qui puissent prêter à cet effet un espace dédié. Alors il convient de se tourner vers les professionnels, ceux qui proposent des stockages provisoires divers, avec des boxes de différents métrages. C'est un avantage, que d'avoir l'opportunité de ne louer que ce qui est nécessaire en termes d'espace de rangement, et non pas tout un garage, simplement pour quelques cartons qui, s’ils sont temporairement encombrants parce que l'on ne sait pas quoi faire d'eux, peuvent être rangés dans deux trois mètres carrés. Une fois que l'on a emménagé, on peut arrêter la location.