Achat de maison à Marseille : comment trouver sa maison de rêve ?

Ville d’art et d’histoire tournée vers la mer, Marseille offre de nombreuses opportunités pour les acquéreurs recherchant une maison dans un cadre confortable et dynamique. Mais comment trouver la maison idéale dans la cité phocéenne ? Quels sont les quartiers incontournables ? Quels sont les prix immobiliers ?

Les quartiers marseillais : lequel choisir ?

Pour réussir l’achat d’une maison à Marseille, la première chose à prendre en compte, c’est le choix du quartier. Mais la cité phocéenne se montre particulièrement hétérogène, les quartiers y sont nombreux et tous très différents les uns des autres.

A titre d’exemple, les 7e, 8e et 9e arrondissement sont considérés comme les plus bourgeois et donc les plus chers, mais l’atmosphère y est calme et agréable. Les 13e, 14e et 15e arrondissements sont a contrario plus populaires, mais on y trouve des maisons agréables et bien entretenues dans des environnements accueillantes.

Le plus important sera donc de vous baser sur vos attentes : la desserte en transports, la proximité avec les commerces, avec les établissements scolaires, etc.

Notez que les familles aiment s’installer dans le quartier résidentiel de Roucas-Blanc, qui offre une qualité de vie incomparable, et dont le parc immobilier se compose essentiellement de maisons.

Le 11e et le 15e arrondissements regorgent également de pavillons plus ou moins anciens, à la surface honorable et dans des quartiers calmes.

Vers quel type de bien ?

A Marseille, le parc immobilier se compose essentiellement d’appartements, les maisons ne représentant que 16 % de la totalité des logements de la cité phocéenne.

Et les maisons sont également particulièrement prisées, car généralement plus vastes et pourvues d’un espace extérieur. Ces logements ont donc tendance à trouver preneur rapidement, en particulier lorsqu’ils sont « prêts à emménager », sans aucuns travaux, et sont donc également plus onéreux.

Si vous êtes primo-accédant, l’idéal reste de cibler les maisons composées de 3 pièces, et de ne pas hésiter à opter pour un logement à rénover.

Pour les secundo-accédants, déjà établis, il est possible de trouver des maisons de 4 à 6 pièces avec un jardin, en vous éloignant de l’hypercentre si votre budget est limité.

Les prix immobiliers à Marseille

Qu’on se le dise : les prix immobiliers sont en forte hausse à Marseille, bien qu’ils demeurent parmi les plus bas des grandes métropoles françaises.

Vous devez prévoir en moyenne 3 890 €/m² pour l’achat d’une maison, mais en tenant compte des fortes disparités d’un quartier à l’autre.

Ainsi, si le 3e arrondissement affiche des prix immobiliers à 1 789 €/m² seulement pour une maison, le 7e arrondissement arbore, quant à lui, des prix immobiliers autour de 6 581 €/m².

Des disparités qui s’expliquent par la demande plus ou moins élevée, le caractère plus ou moins rare des maisons disponibles, l’offre de transports, la proximité ou non avec les commodités, etc.

Enfin, notez qu’il est temps d’acheter une maison à Marseille, car les prix y sont encore abordables dans certains quartiers, mais ils augmentent régulièrement : ils ont ainsi augmenté de 3,4 % sur un an, et de 10,8 % sur 2 ans.