Le prêt relais
Si vous voulez vendre votre logement pour en acheter un nouveau, mais que vous ne savez pas par quoi commencer, le prêt relais est fait pour vous.
Le prêt relais © karelnoppe - Fotolia.com
Comment fonctionne le prêt relais ?
Le prêt relais s’adresse exclusivement aux propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau logement plus cher ou plus grand que leur bien actuel par exemple. En général, la durée d’un prêt relais va de 12 à 24 mois.
Le prêt relais a été conçu pour aider les propriétaires à acheter un nouveau logement et à vendre leur logement actuel. Si vous avez repéré votre futur logement mais que vous n’avez pas encore l’apport de la vente de votre logement actuel, vous pouvez faire un prêt relais le temps que la vente se fasse.
Ce type de prêt n’est toutefois pas conseillé pour la vente de biens immobiliers qui se situent dans un secteur où les ventes sont difficiles. En effet, dans ce cas le délai entre la mise en place du prêt et la vente peut être supérieure à 24 mois, ce qui enlève tout intérêt à choisir ce type de prêt.
Quelles sont les possibilités d’emprunt et de remboursement ?
Le montant que vous pouvez emprunter dans le cadre d’un prêt relais varie en fonction du prix de vente estimé du bien immobilier que vous voulez vendre. Il est tout à fait possible que la vente se fasse en-dessous du prix estimé. C’est pourquoi par sécurité, votre prêt relais ne dépasse pas en général 60 à 80% de l’estimation de votre logement à vendre.
Si le montant du prêt relais est insuffisant pour l’achat du nouveau bien, vous pouvez faire un prêt relais jumelé. Dans ce cas, un autre prêt immobilier vient compléter le budget nécessaire à votre achat.
Pour rembourser votre prêt relais, vous pouvez choisir de rembourser chaque mois la prime d’assurance et les intérêts. Une autre solution de remboursement consiste à ne payer que la prime d’assurance, ce qui vous permet de rembourser le capital et les intérêts en même temps, à la fin du prêt. Le remboursement du prêt relais ne génère pas de pénalités de remboursement comme c’est le cas pour un remboursement anticipé pour un prêt immobilier classique.
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