Combien coûte l’élaboration d’un permis de construire par un professionnel ?

L’élaboration d’un permis de construire est de plus en plus complexe. Il doit comporter plusieurs types de plans et de documents graphiques, des attestations de conformité diverses, etc. Et l’absence de la moindre pièce, retarde d’autant l’instruction du dossier… Il est tentant de se faire aider par un professionnel. Qui est habilité à monter un dossier de permis de construire et combien coûte cette prestation ? Quels sont les pièges à éviter ?

Qui est apte à monter un dossier de permis de construire ?

Si vous ne souhaitez pas vous lancer seul dans l’élaboration de votre demande de permis de construire vous pouvez vous faire aider par un professionnel à qui vous allez déléguer le travail en tout ou partie. Ce peut être une entreprise en ligne spécialisée dans le montage de ce type de dossier, le constructeur de votre maison, un dessinateur, un architecte, etc.

Combien coûte un permis de construire ?

La demande de permis de construire est gratuite. C’est le montage du dossier qui est payant si vous le confiez à un professionnel.

De plus selon le lieu et le type de construction vous pouvez avoir à joindre à votre demande diverses attestations et/ou études payantes délivrées par un professionnel :

• Si la surface thermique de la construction est supérieure à 50 m², la demande doit être accompagnée d’une étude thermique : entre 50 et 750 €.
• Si votre projet est accompagné de la réalisation d’une installation d’assainissement non collectif, la demande doit comporter une attestation de conformité : environ 200 €.
• Si votre projet se situe dans une zone où existe un plan de prévention des risques ou est tenu de respecter les règles parasismiques et paracycloniques ou se situe dans un site Natura 2 000, il devra être accompagné d’études et d’attestations diverses.

Dans tous les cas, si la future construction dépasse 150 m² de surface de plancher ou porte la surface du bâtiment existant à plus de 150 m², vous devrez obligatoirement passer par un architecte.

Quelques exemples de tarif pour un permis de construire

Montage d’un permis de construire par un professionnel : les pièges à éviter

Avant de choisir un professionnel pour constituer votre demande de permis de construire, comparez les prix à prestations égales !

Par exemple, le prix d’un permis de construire par un architecte peut paraître le plus onéreux mais si vous ajoutez le coût des diverses attestations et études que vous devrez demander vous-même, il peut s’avérer au final tout à fait intéressant. L’architecte a de plus un devoir de conseil. Il pourra vous orienter vers les solutions techniques ou architecturales les meilleures pour optimiser votre projet de construction. A contrario, le prix d’un permis de construire élaboré sur internet est très attractif mais que comporte exactement le forfait proposé : quels types de plans et quelles études ? Si le dossier est refusé, des modifications sont-elles possibles sans payer à nouveau la totalité de la prestation ?

Si votre projet ne comporte pas de difficultés techniques par exemple la construction d’un abri de jardin ou d’un garage (+ de 20 m²), l’installation d’une piscine enterrée (+ de 100 m²) ou d’un abri de piscine (+ 1.80 m de haut), vous pouvez faire appel à une entreprise spécialisée en ligne. Pour un projet plus complexe comme la construction ou l’agrandissent d’une maison mieux vaut vous adresser à un dessinateur indépendant ou à un architecte.

Bon à savoir : Depuis le 1er janvier 2022, dans les communes de plus de 3 500 habitants, la demande de permis de construire doit être envoyée par voie numérique en PDF au service d’urbanisme via un site internet dédié. Vous n’avez plus besoin de réaliser un tirage papier des documents.