Les démarches pour créer un syndic de copropriété bénévole

Pour la gestion de l'immeuble, vous souhaitez opter pour un syndic bénévole ? Voici la marche à suivre pour créer un syndic de copropriété bénévole.

Pourquoi choisir le syndic bénévole ?

Faire le choix du syndic bénévole comporte de nombreux avantages :

• Des économies réalisées sur les honoraires du syndic dans la mesure où, comme le nom l'indique, les syndics bénévoles ne se font généralement pas rémunérer

• Le syndic bénévole bénéficie d'une plus grande liberté d'action qu'un syndic professionnel

• Il est bien souvent plus impliqué dans la prise de décisions et le suivi des dossiers puisqu'il engage son propre intérêt

Cependant, il convient de prendre en compte certains aspects qui ne doivent en aucun cas être sous-estimés :

• Gérer un syndic bénévole demande un investissement et une grande disponibilité, des connaissances et des compétences

• Il est parfois nécessaire de recourir aux conseils de professionnels ce qui peut occasionner des coûts

De ce fait, le syndic bénévole est le plus souvent adopté par les petites copropriétés, même si la loi ne prévoit rien de ce côté.

Création ou passage au syndic bénévole : comment faire ?

Deux cas de figure peuvent se présenter :

• La copropriété vient d'être créée et vous souhaitez mettre en place un syndic bénévole.

• L'assemblée générale n'a pas voté le renouvellement du contrat du syndic professionnel.

Quel que soit le cas, la procédure à suivre est la même :

• L'élection par le vote en assemblée générale annuelle

Le choix du syndic bénévole doit être porté à l'ordre du jour de l'assemblée générale de copropriété et validée à la majorité des voix.

• L'ouverture d'un compte bancaire

Celui-ci doit être effectué au nom du syndicat des copropriétaires. Pour ce faire, le règlement de la copropriété et le procès verbal de l'assemblée générale durant laquelle est voté le changement de syndic sont requis.
Alors seulement, la gestion de la copropriété pourra être assurée par le syndic bénévole. Il est donc important d'anticiper en s'assurant par exemple que les copropriétaires sont favorables au changement de syndic et cela afin de gagner du temps et d'éviter une période de blocage due à l'absence de syndic.